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Acheter ou non une maison ou un appartement est une décision importante. Chaque option comporte son lot d’avantages et d’inconvénients. Le cabinet Gratade donne quelques conseils pour vous aider à faire votre choix en matière d’immobilier.
En France : la location immobilière est grande favorite
En fait, un pourcentage plus élevé de ménages sont locataires.
Pour certains foyers, la location se résume à ce qu’ils peuvent se permettre à l’heure actuelle.
« J’ai toujours été locataire sur des périodes longues car je voulais attendre d’avoir les moyens de rester dans mon quartier actuel », explique Sarah, une résidente de Levallois-Perret. « J’ai acheté ma première maison au printemps dernier : je n’avais pas réalisé qu’il existait des options abordables. »
Pour Sarah comme pour d’autres aspirants propriétaires, discuter avec un agent immobilier ou un syndic de copropriété peut les aider à réaliser qu’ils sont prêts à faire le grand saut.
La réponse à la question de la location par rapport à l’achat d’une maison n’est pas évidente. Gratade présente 5 questions à se poser lorsqu’on envisage de louer ou acheter :
- Quel prix pouvez-vous vous permettre ?
- Combien de temps prévoyez-vous de rester dans cette maison ou appartement ?
- Souhaitez-vous de la stabilité ou de la flexibilité ?
- Pouvez-vous vous permettre d’être responsable des réparations et de l’entretien de votre maison ?
- Quels sont vos objectifs financiers, professionnels et familiaux ?
Gratade rappelle l’importance de calculer les coûts
Il y a différents coûts associés à la location et à l’achat. L’utilisation de calculatrices de loyer peut vous aider à décomposer certaines de ces dépenses.
La plupart des logements locatifs exigent un dépôt de garantie, qui protège le propriétaire contre les dommages causés par le locataire. Aussi, lorsque vous évaluez un contrat de location, demandez si votre loyer mensuel inclus ou non les charges tel que l’eau, le chauffage et estimer vos charges privative électricité, gaz, chauffage si non inclus dans les charges indiquées dans le bail.
Pour les acheteurs d’appartement ou de maison, l’un des coûts permanents les plus importants de l’accès à la propriété est le versement mensuel du remboursement du prêt. Celui-ci comprend le capital du prêt et le montant des intérêts. Vos paiements peuvent augmenter ou diminuer au final du temps si votre prêt est à taux variable. « De plus, vous aurez également à payer si vos impôts fonciers, la taxe d’habitation, votre prime d’assurance habitation et les charges d’eau d’électricité et de chauffage » explique le cabinet Gratade.
Soyez prêts à faire face à certaines des dépenses cachées qui accompagnent l’accession à la propriété. Certaines prennent de nombreux acheteurs au dépourvu, et peuvent entraîner des regrets. En copropriété les travaux sont votés en assemblée générale à la majorité et si un ravalement est voté par exemple votre quotte part peut être élevé même si vous avez voté contre ces travaux. En maison individuelle même si vous décidez seul des travaux vous êtes aussi le seul à les payer
Achat ou location, comparaison
Les avantages de devenir propriétaire
- Peut accroître les capitaux propres et le crédit
- Pas de propriétaire à qui répondre
- Plus de stabilité
- Des avantages fiscaux possibles
- Possibilité d’améliorer ou modifier l’appartement ou maison à son goût
Les inconvénients de l’achat de bien immobilier
- Nécessite un apport et d’avoir un minimum de fond disponible
- Pourrait faire perdre de l’argent si la valeur du bien diminue
- Des dépenses supplémentaires au-delà de l’emprunt
- Responsabilité des réparations, de la rénovation
La location, les avantages
- Réduction des coûts initiaux et de la paperasse
- Liberté d’être plus mobile
- Non responsable d’une partie de l’entretien et des réparations
- Pas besoin de s’inquiéter d’une baisse de valeur
- Aucune facture de taxes foncières
Les inconvénients de louer un bien immobilier
- Le propriétaire peut vendre son bien et donner congé
- Les choix peuvent être limités en fonction de l’offre
- Risque de déménager souvent
- Aucun avantage fiscal
- Location parfois compliqué (par exemple, beaucoup de concurrence à Paris)
- Pas de capital en retour du paiement des loyers